DER GESAMTE ABLAUF DES HAUSVERKAUFS
WIR BEGLEITEN SIE VON DER IMMOBILIENBEWERTUNG BIS ZUR ÜBERGABE
Der Ablauf bei einem Hausverkauf ist in viele Schritte unterteilt. Hier können Sie schnell nachvollziehen, womit der Verkaufsprozess beginnt, worauf während des Ablaufs geachtet wird und wie der Verkauf letztlich finalisiert wird. Bei jedem Schritt können Sie auf die direkte oder indirekte Hilfe der Florian Wellmann Immobilien GmbH, Ihrem Immobilienmakler in Hamburg, setzen. Wir unterstützen Sie zuverlässig, übernehmen die Führung beziehungsweise Moderation von Preisverhandlungen und vermitteln Sie beispielsweise an erfahrene Notare. So ist jeder Schritt zum Verkauf Ihrer Immobilie abgedeckt – und der Ablauf zum Hausverkauf komplett.
Immobilienbewertung
Der Ablauf zum Hausverkauf beginnt bei jedem Verkaufsprozess mit einer professionellen Bewertung Ihrer Immobilie durch unser kompetentes Makler-Team. Ohne sie ist eine seriöse Verkaufspreisermittlung und erfolgreiche Vermarktung Ihrer Immobilie nicht möglich.
Wir vereinbaren dazu mit Ihnen einen Termin, an dem Sie uns Ihre Immobilie zeigen, wir gemeinsam mit Ihnen ausführlich Ihre Wünsche, Ideen und Vorstellungen besprechen und wir Sie natürlich in allen Fragen rund um das Thema Immobilienverkauf umfassend beraten.
Wohnflächenvermessung
Die Verfügbarkeit präziser Wohnflächendaten ist essenziell für die exakte Bewertung und für den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie – und damit fester Bestandteil vom Ablauf beim Hausverkauf. Keine Bank akzeptiert vage Schätzwerte oder alte Planungsunterlagen.
Unser zertifizierter Vermesser und CAD-Experte wird Ihre Immobilie von Grund auf neu vermessen und nach den heute gültigen gesetzlichen Regelungen die Wohnfläche ermitteln und auf dieser Basis auch die Grundrisse, Schnitte und Ansichten zeichnen.
Fotoaufnahmen
Ein Bild sagt mehr als tausend Worte – eigentlich eine Plattitüde, aber heutzutage wichtiger denn je. Die Präsentation Ihrer Immobilie mit optimalem Bildmaterial ist die unabdingbare Voraussetzung, um Interessenten für Ihr Angebot zu begeistern.
Unser professioneller Immobilienfotograf hat nicht nur ein Händchen für die wirkungsvolle Inszenierung Ihrer Immobilie, sondern auch das hierzu notwendige fototechnische Equipment, um Ihre Immobilie im wahrsten Sinne des Wortes ins richtige Licht zu rücken. Übrigens arbeitet er auch mit Video und Drohne.
Beschaffung von Unterlagen
Für den reibungslosen Verkauf Ihrer Immobilie wird eine Vielzahl von Unterlagen benötigt, die Sie nicht unbedingt immer verfügbar haben. Die Beschaffung ist zeitaufwendig, manchmal auch nervig und stressig.
Wir kümmern uns gerne für Sie um die Beschaffung aller relevanten Unterlagen bei Behörden, Hausverwaltungen, Katasterämtern etc., Ihre Erlaubnis vorausgesetzt, da wir wissen, wen wir für welche Information beziehungsweise welches Dokument ansprechen müssen. So wird ein flüssiger Ablauf des Hausverkaufs gewährleistet.
Exposéerstellung
Im Exposé werden Fotos, Daten und Texte zu Ihrer Immobilie für mögliche Kaufinteressenten zusammengefasst. Damit ist das Exposé meist die erste Anlaufstelle für potenzielle Käufer, die über Anzeigen auf Ihre Immobilie aufmerksam werden. Hier verschaffen sie sich einen ersten Eindruck, um im Anschluss mit dem Makler in Verbindung zu treten.
Dank unserer langjährigen Erfahrung verfassen wir das Exposé mit großer Expertise. Wir wissen genau, wie wir die Informationen attraktiv aufbereiten können und versehen sie mit den passenden Fotos.
Abstimmung der Verkaufsunterlagen
Selbstverständlich stimmen wir das Exposé mit Ihnen vor Veröffentlichung ab. Das gilt sowohl für die Verkaufsunterlagen, als auch für alle Maßnahmen und Schritte, die nun im Ablauf des Hausverkaufs folgen.
Wir beraten Sie in allen Fragen, geben gerne Empfehlungen und überlassen Ihnen natürlich die letztendliche Entscheidungsfreiheit!
Vermarktung
Ihre Immobilie ist individuell und daher muss selbstverständlich auch die Vermarktungsstrategie für Ihre Immobilie individuell sein. Unser großes Netzwerk erlaubt es uns, Ihre Immobilie einem bonitätsgeprüften Kundenkreis persönlich anzubieten, wenn Ihnen Diskretion wichtig ist.
Ansonsten profitieren Sie von unserer enormen Marketing-Power. Das heißt, wir präsentieren Ihre Immobilie auf allen reichweitenstarken Portalen und regionalen Plattformen sowie in den sozialen Medien, um den richtigen Käufer schnell zu finden.
Versand von Exposés
Auch beim Versand des Exposés gehen wir mit äußerster Sorgfalt vor. Kein Exposé verlässt das Haus, ohne dass der Interessent sich mit seinen persönlichen Daten zu erkennen gegeben hat. Und alle weiteren angeforderten Unterlagen werden selbstverständlich erst nach Prüfung und nur anonymisiert zur Verfügung gestellt.
Besichtigungen
Besichtigungen sind der Kern des Vermarktungsprozesses und enorm wichtig für den Ablauf vom Hausverkauf. Im ersten Schritt wird von uns ein Interessentenkreis ermittelt, mit dem die ersten Besichtigungen durchgeführt werden – selbstverständlich vorab terminlich mit Ihnen abgestimmt.
Die Besichtigungen werden von uns grundsätzlich individuell durchgeführt. Das heißt, jeder Interessent wird persönlich durch Ihre Immobilie geführt und über alles Wissenswerte informiert. Dabei achten wir selbstverständlich darauf, dass Ihre Privatsphäre nicht verletzt wird und Ihre Immobilie so verlassen wird, wie sie betreten wurde.
Kaufpreisverhandlungen
Kaufpreisverhandlungen sind nicht jedermanns Sache, aber definitiv unsere. Selbstverständlich sprechen wir alle relevanten Angebote mit Ihnen durch, sodass Sie jederzeit über den aktuellen Stand informiert sind.
Diesen eher befremdlichen Part des Ablaufs zum Hausverkauf übernehmen wir gerne für Sie: wir steigen in die Kaufpreisverhandlungen ein, um Ihren Wunschpreis zu realisieren – oder manchmal auch mehr.
Abstimmung der Kaufangebote
Wir präsentieren Ihnen die Ergebnisse unserer Kaufpreisverhandlungen. Aber am Ende entscheiden natürlich Sie, welches Kaufangebot beziehungsweise welcher Kaufinteressent Ihren Zuschlag erhalten soll. Und es muss nicht immer das höchste Angebot sein, denn auch eine zügige Abwicklung oder Ihre Sympathie gegenüber den Kaufinteressenten können wichtige Faktoren sein.
Bestellung des Kaufvertrags
Kurz vor dem Abschluss steht noch ein wichtiger Punkt im Ablauf zum Hausverkauf aus. Wenn Sie sich für den Käufer entschieden haben, leiten wir alles Weitere ein. Das Wichtigste: Wir bestellen im Namen der Käufer den Kaufvertrag im Entwurf beim Notar und organisieren den Beurkundungstermin.
Notarielle Beurkundung
Wir arbeiten mit erfahrenen Notaren zusammen, die wir den Käufern, die letztendlich den Notar bestimmen, wärmstens ans Herz legen, um die Unterzeichnung des Kaufvertrags so unkompliziert wie möglich zu gestalten.
In den allermeisten Fällen folgt man unserer Empfehlung, von der alle Beteiligten profitieren: leicht verständliche, aber alle wesentlichen Punkte abdeckende Kaufverträge, klare und anschauliche Erläuterung der Inhalte durch den Notar sowie schnelle und korrekte Abwicklung.
Übergabe der Immobilie
Nun ist es fast geschafft: das Geld ist auf Ihrem Konto und die Käufer freuen sich auf ihr neues Zuhause. Gerne unterstützen wir Sie auch im letzten Schritt dieses Ablaufs zum Hausverkauf. Wir führen mit Ihnen zusammen die Übergabe durch und dokumentieren alle notwendigen Punkte, um Ihr Verkaufsprojekt zu Ihrer vollsten Zufriedenheit abzuschließen.
